La variazione catastale è un adempimento tecnico e amministrativo fondamentale, da eseguire ogniqualvolta un immobile subisce modifiche strutturali o funzionali che ne alterano la planimetria interna o la rendita catastale.
FerDe propone un servizio completo e professionale di variazione catastale (DOCFA), rivolto a privati, imprese e professionisti, in totale conformità alle normative vigenti, e garantendo rapidità, precisione e totale trasparenza.
Secondo quanto stabilito dall’Agenzia delle Entrate, la variazione catastale DOCFA è obbligatoria in numerosi casi, tra cui:
– ristrutturazioni con spostamento di tramezzi;
– ampliamenti;
– frazionamenti o fusioni di unità immobiliari;
– cambi di destinazione d’uso (ad esempio da ufficio ad abitazione);
– oppure aggiornamenti necessari dopo l’esecuzione di interventi incentivati come il Superbonus 110% o il Conto Termico.
In tutte queste situazioni, la mancata presentazione del DOCFA può comportare sanzioni, incongruenze in sede di rogito o problemi nel riconoscimento di incentivi fiscali.
Affidarsi a FerDe significa poter contare su un team di tecnici abilitati con specifica abilitazione catastale, che operano in conformità con le Circolari n. 2/2010 e n. 4/2021 dell’Agenzia delle Entrate, il DPR 138/1998 (classamento catastale) e il Manuale ufficiale del portale SISTER.
Il processo si sviluppa in più fasi, gestite interamente da FerDe:
– rilievo dell’immobile con strumenti certificati;
– redazione del DOCFA;
– calcolo aggiornato della rendita catastale;
– compilazione della documentazione;
– trasmissione telematica tramite il portale SISTER, ufficiale dell’Agenzia delle Entrate – Catasto.
Il servizio di variazione catastale online di FerDe è pensato per offrire massima comodità al cliente: dalla consulenza iniziale all’invio finale del documento, ogni fase è digitalizzata e supportata da un’assistenza clienti dedicata.
In caso di rigetto o di richieste di integrazione da parte dell’ufficio catastale, FerDe interviene tempestivamente, evitando al cliente perdite di tempo o sanzioni per mancato aggiornamento.
Inoltre, grazie al servizio DOCFA online di FerDe, i proprietari immobiliari possono essere certi che la visura catastale rispecchi lo stato reale dell’immobile, garantendo piena regolarità anche in caso di vendita, donazione o successione.
L’aggiornamento corretto dei dati catastali rappresenta, quindi, non solo un obbligo normativo, ma anche una garanzia di tutela patrimoniale.
Affidarsi a FerDe per la variazione catastale DOCFA significa scegliere un partner esperto, affidabile e sempre aggiornato sulla normativa catastale italiana, capace di semplificare una pratica complessa e renderla veloce e sicura.
La variazione catastale è l’aggiornamento dei dati presenti al Catasto in seguito a modifiche strutturali o distributive dell’immobile. È obbligatoria in caso di ristrutturazione, ampliamento, cambio della destinazione d’uso o diversa distribuzione interna.
La richiesta deve essere presentata dal proprietario dell’immobile, dal tecnico incaricato (geometra, architetto o ingegnere), o dal notaio nel caso di compravendita o donazione.
I tempi variano in base alla complessità dell’intervento, ma in genere la procedura viene completata entro 5-10 giorni lavorativi dalla presentazione della pratica all’Agenzia delle Entrate.
Sono necessari:
• documento di identità e codice fiscale del proprietario;
• planimetria catastale aggiornata;
• dichiarazione DOCFA redatta da un tecnico abilitato;
• visura catastale attuale;
• copia del titolo abilitativo edilizio (CILA, SCIA, Permesso di Costruire).
L’omessa variazione catastale può comportare:
• sanzioni amministrative;
• il blocco di atti notarili (compravendite, successioni);
• la perdita di agevolazioni fiscali.
Sì, se l’intervento modifica le caratteristiche dell’immobile (es. superficie, consistenza, categoria catastale), la rendita catastale verrà adeguata di conseguenza, con possibili variazioni dell’IMU o altre imposte.
Sì, è possibile correggere eventuali errori presenti nella planimetria, presentando una variazione catastale per “esatta rappresentazione grafica”.
Il costo dipende dalla tipologia dell’intervento e dalla dimensione dell’immobile. Puoi richiedere un preventivo gratuito e personalizzato direttamente sul sito, senza impegno.
