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Chi possiede un immobile costruito o ristrutturato negli anni ’80 si trova spesso davanti a una domanda cruciale: gli impianti sono a norma?
La conformità impianti anni 80 è un tema molto diffuso, soprattutto in caso di vendita, affitto o ristrutturazione. In quegli anni, infatti, la normativa era molto diversa da quella attuale e molti documenti oggi richiesti semplicemente non esistevano.
Vediamo quindi cosa dice la legge, se è obbligatorio adeguare gli impianti e come regolarizzare la situazione senza errori.
No.
Negli anni ’80 non era obbligatoria la Dichiarazione di Conformità così come la conosciamo oggi.
La normativa di riferimento attuale (D.M. 37/2008) è entrata in vigore solo nel 2008, sostituendo la vecchia Legge 46/90.
Di conseguenza:
Non automaticamente.
Un impianto degli anni ’80 può essere:
La legge non impone un adeguamento automatico, ma richiede che l’impianto sia sicuro, soprattutto in presenza di utilizzo continuativo o di nuove opere edilizie.
La conformità diventa obbligatoria se:
In questi casi, la parte nuova dell’impianto deve essere certificata con DiCo.
Se l’impianto è vecchio e non è mai stata rilasciata una DiCo, esistono due possibilità:
La DiRi è un documento che certifica che l’impianto è sicuro e funzionante allo stato attuale.
Può essere rilasciata da:
Il tecnico effettua verifiche, prove e sopralluoghi prima di rilasciarla.
Se l’impianto presenta criticità (mancanza di messa a terra, dispositivi di sicurezza, tubazioni obsolete), può essere necessario un adeguamento parziale o totale prima di certificare.
È possibile vendere un immobile con impianti degli anni ’80 anche senza certificazione, ma a una condizione fondamentale:
trasparenza totale.
Nel rogito notarile va dichiarato che:
Nascondere l’informazione può esporre il venditore a contestazioni per vizi occulti.
Per l’affitto non è obbligatorio consegnare la conformità, ma l’impianto deve essere:
In caso di incidenti, la responsabilità ricade sul proprietario, soprattutto se l’impianto è palesemente obsoleto.
Gli impianti che più spesso risultano problematici sono:
Una verifica tecnica preventiva è sempre consigliata.
I costi dipendono dalla situazione:
La conformità degli impianti anni 80 non è obbligatoria in automatico, ma diventa necessaria in molte situazioni pratiche.
Un impianto può essere legittimo anche senza certificazione, ma deve essere sicuro.
Verificare lo stato degli impianti e, se necessario, regolarizzarli con una DiRi o un adeguamento è la scelta migliore per evitare problemi futuri.
FerDe ti aiuta a verificare lo stato degli impianti, valutare la possibilità di DiRi e gestire eventuali adeguamenti o certificazioni.
Scopri il servizio impianti e certificazioni FerDe.
Gli impianti anni 80 devono essere a norma attuale?
No, ma devono essere sicuri.
Serve la conformità per vendere casa?
Non è obbligatoria, ma va dichiarata l’assenza.
Cos’è la DiRi?
È una dichiarazione che certifica la sicurezza di un impianto esistente.
Quando devo rifare l’impianto?
Se non è sicuro o se vengono eseguiti lavori importanti.
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