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L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio in Italia in molte circostanze: vendita, locazione, ristrutturazioni rilevanti e accesso a incentivi fiscali. Oltre a certificare i consumi energetici, attribuisce una classe che va da A4 (più efficiente) a G (meno efficiente).
Ma c’è un dubbio che spesso genera discussioni: chi paga l’APE, il proprietario o l’inquilino? La normativa non lascia spazio a interpretazioni, ma nella pratica possono esserci situazioni particolari che è bene conoscere.
L’APE fotografa lo stato energetico dell’immobile e contiene:
L’attestato ha validità decennale, ma scade prima se l’immobile viene modificato con interventi che ne cambiano le prestazioni (ad esempio sostituzione infissi o rifacimento dell’impianto di riscaldamento).
Nelle compravendite, la regola è chiara: il costo dell’APE spetta al proprietario/venditore. È lui che deve garantire la regolarità urbanistica ed energetica dell’immobile messo in vendita.
Esempio pratico: se stai vendendo un appartamento senza APE, il notaio non può stipulare il rogito. In questo caso sarai tu, come proprietario, a dover incaricare un tecnico certificatore e pagare la redazione dell’attestato.
Il costo dell’APE è una spesa accessoria alla vendita, come lo sono le visure catastali o l’atto notarile.
Nel caso di affitto, anche qui la responsabilità è quasi sempre del proprietario/locatore. È infatti lui che deve consegnare al conduttore un immobile conforme, corredato dalla documentazione obbligatoria.
La normativa stabilisce che l’APE debba essere allegato al contratto di locazione e che la classe energetica sia riportata nell’annuncio.
Tuttavia, nulla vieta che le parti si accordino diversamente. In pratica, però, è raro che l’inquilino accetti di sostenere questo costo, dato che l’attestato certifica l’immobile e non chi lo utilizza temporaneamente.
Esempio pratico: se stai affittando un bilocale e non hai l’APE, rischi una multa da 500 a 3.000 €.
Il costo dell’APE non è fisso, ma dipende da:
Considerando che la validità è di 10 anni, si tratta di una spesa contenuta e facilmente ammortizzabile.
Le motivazioni dietro questa scelta legislativa sono logiche:
È lo stesso principio per cui è il proprietario a fornire planimetrie catastali o documenti di conformità degli impianti.
Omettere l’APE può avere conseguenze serie:
In definitiva, alla domanda “chi paga l’APE, proprietario o inquilino?”, la risposta è chiara: spetta al proprietario, sia in caso di compravendita che di locazione. È lui a dover garantire la conformità dell’immobile e a sostenere il costo di un documento che certifica il bene.
L’APE non è solo un obbligo formale: è una garanzia di trasparenza per acquirenti e inquilini, oltre che uno strumento per valorizzare l’immobile.
FerDe mette a disposizione tecnici certificatori abilitati per rilasciare l’attestato in tempi rapidi, con sopralluogo obbligatorio e validità legale garantita.
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In caso di vendita, chi paga l’APE?
Il proprietario/venditore.
E in caso di affitto?
Il proprietario/locatore, salvo accordi diversi con l’inquilino.
L’APE lo può pagare l’inquilino se vuole?
Sì, ma solo se c’è un accordo esplicito.
Quanto dura l’APE?
Dieci anni, salvo modifiche dell’immobile che incidano sulle prestazioni.
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