Come si ottiene l’attestato di prestazione energetica? Guida 2025

Che tu stia vendendo, affittando o semplicemente ristrutturando un immobile, ti sarà sicuramente capitato di chiederti: come si ottiene l’attestato di prestazione energetica (APE)?

Questo documento, obbligatorio in molte circostanze, certifica il livello di efficienza energetica di un edificio e ne determina la classe, da A4 (la più alta) a G (la più bassa). Ma chi lo rilascia e quali sono i passaggi per ottenerlo in modo corretto e valido per legge?

Cos’è l’attestato di prestazione energetica

L’Attestato di Prestazione Energetica, o APE, è un documento tecnico redatto da un certificatore energetico abilitato.

Serve a indicare quanta energia consuma un edificio e quanto è efficiente dal punto di vista energetico.

Viene richiesto in caso di:

• vendita o locazione di immobili;
• nuove costruzioni o ristrutturazioni rilevanti;
• richiesta di incentivi come il Conto Termico;
• pubblicazione di annunci immobiliari.

Ha validità 10 anni, a meno che non vengano realizzati lavori che modificano le prestazioni dell’edificio.

Chi può redigere l’APE

L’APE può essere rilasciato solo da tecnici abilitati e indipendenti, iscritti agli ordini professionali e accreditati presso la Regione o la Provincia autonoma di competenza.

Le figure più comuni sono:

• Geometri;
• Ingegneri;
• Architetti;
• Periti industriali.

Il tecnico deve essere neutrale, cioè non deve aver partecipato ai lavori sull’immobile oggetto della certificazione, per garantire imparzialità.

Documenti necessari per ottenere l’APE

Prima del sopralluogo, il tecnico può richiedere:

• planimetria catastale dell’immobile;
• dati catastali (foglio, particella, subalterno);
• libretto della caldaia o impianto di riscaldamento;
• eventuali documenti di lavori o ristrutturazioni eseguiti;
• bollette energetiche (per valutazioni aggiuntive).

Se alcuni documenti mancano, il certificatore può comunque raccogliere le informazioni necessarie durante il sopralluogo.

Come si ottiene l’APE: i passaggi principali

1. Richiesta al tecnico abilitato: il proprietario contatta un professionista per l’incarico.
2. Sopralluogo obbligatorio: il tecnico visita l’immobile per rilevare dati su involucro, infissi, impianti e materiali costruttivi. È un passaggio obbligatorio per legge: APE ottenuti online senza sopralluogo non sono validi.
3. Calcolo delle prestazioni energetiche: i dati raccolti vengono inseriti in un software certificato che elabora:
   • il fabbisogno energetico annuale;
   • le emissioni di CO₂;
   • l’eventuale utilizzo di fonti rinnovabili.
4. Attribuzione della classe energetica: in base ai risultati, l’edificio riceve una classe da A4 a G.
5. Rilascio dell’attestato: il tecnico redige e firma l’APE, che viene poi depositato presso la Regione competente tramite piattaforma telematica.
6. Consegna al proprietario: il proprietario riceve il documento in formato digitale (PDF firmato) e, se necessario, una copia cartacea.

Quanto costa ottenere l’attestato di prestazione energetica?

Il costo varia in base a diversi fattori:

• dimensione e tipologia dell’immobile;
• zona geografica;
• complessità dell’impianto energetico.

Tempi di rilascio

Di solito, tra sopralluogo e consegna dell’attestato passano 2–5 giorni lavorativi.

Le tempistiche possono allungarsi se mancano documenti o se l’immobile è di grandi dimensioni.

Errori da evitare

• Affidarsi a servizi online che promettono APE “senza sopralluogo”: non hanno valore legale.
• Dimenticare di allegare l’APE a un contratto di vendita o affitto: comporta sanzioni da 500 a 3.000 €.
• Non aggiornare l’APE dopo lavori di riqualificazione energetica.

Conclusione

In sintesi, sapere come si ottiene l’attestato di prestazione energetica significa conoscere l’importanza di affidarsi a un tecnico abilitato che effettui un sopralluogo accurato e rediga un documento ufficiale depositato presso la Regione.

L’APE non è un semplice obbligo formale, ma uno strumento utile per conoscere i consumi, migliorare il comfort abitativo e valorizzare l’immobile.

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FAQ: Come si ottiene l’attestato di prestazione energetica?

Chi può rilasciare l’APE?

Solo tecnici abilitati e indipendenti, come geometri, architetti o ingegneri.

Serve sempre il sopralluogo?

Sì, è obbligatorio per la validità del documento.

Quanto dura un APE?

Dieci anni, salvo modifiche che ne alterano la prestazione energetica.

Quanto tempo serve per ottenerlo?

In media 2–5 giorni lavorativi.